Waarom de lasten verdelen?

De verdeling van de lasten maakt het mogelijk onverantwoord gedrag van het type “het helpt toch niet als ik alleen bespaar, ik zie op geen enkele wijze enig verschil in mijn afrekening…” te vermijden door het eigen verbruik van elke woning te identificeren.

Een dergelijk systeem maakt het mogelijk veel kwesties en/of conflicten te vermijden tussen mede-eigenaars, de syndicus of de beheerder van het pand, want het stelt hen in staat heel gedetailleerd op te geven welke de werkelijke lasten zijn en hoe ze objectief tussen de woningen in het pand verdeeld worden.

Welke lasten kunnen verdeeld worden ?

• Het koud waterverbruik
• Het verbruik van sanitair warm water wanneer de woningen niet uitgerust zijn met individuele toestellen voor de productie van sanitair warm water (SWW) (boilers)
• De warmtekosten wanneer de woningen niet uitgerust zijn met individuele stookketels

De voordelen van een verdeling gebaseerd op een individuele meteropname

In een gemeenschappelijk gebouw maakt de energiemeting, dankzij de individualisering van de warmtekosten, het mogelijk om iedereen te laten betalen volgens zijn verbruik. Tal van Europese landen hebben dit systeem al massaal ingevoerd: 95 % van de woningen in Duitsland zijn ermee uitgerust, 80 % in Oostenrijk, 80 % in Denemarken, 70 % in Zweden…

Resultaat: verscheidene Europese studies hebben aangetoond dat de individualisering van de warmtekosten een belangrijke bron is van energiebesparingen (gemiddeld 20 %).

De wetgeving in Belgïe

Wat de afrekening van gedeelte kosten voor het water betreft, werden de Europese eisen inzake aansluiting omgezet via een decreet in het Belgische recht. In dit kader moet een individuele meter aangebracht worden ingeval van nieuwe aansluitingen, nieuwe constructies of tijdens grondige renovaties. De distributiemaatschappijen (bijvoorbeeld de CILE in het Luikse of de SWDE in het Waalse Gewest) hebben deze nieuwe eisen in hun aanbod geïntegreerd en zorgen dan ook voor de installatie van de individuele meters per appartement.

Wat de individuele meting van de verwarmingsenergie betreft, bevinden diverse ontwerpen van reglementering zich in de aanvaardingsfase. Ze hebben als doel het meten door middel van verdeelde meters in nieuwe installaties te veralgemenen en wanneer het technisch mogelijk geworden is, ook in de bestaande installaties. Toch wordt de individualisering, zelfs al is er geen enkele actuele norm die voor het ogenblik de veralgemening van de individuele meters warmte-energiemeters regelt, systematisch toegepast op het moment van de bouw van appartementsgebouwen of tijdens grondige renovaties.